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最贵经济学家任泽平担心2019年房价会报复上涨,到底该不该买房?

2019-10-07 来源:光宇吐楼市 点击 评论

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买房永远是一个说不完的话题,有人告诉你赶紧买,有人告诉你千万别买,可是谁站在你的角度考虑了?

最近任泽平一句“我担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨”格外引人关注,也引起了大家的讨论。其实说房价是否上涨最终还是希望看看有没有机会买房或卖房。总的来说,用这句话一是给自己信心,二是忽悠购房者。这句话到底对不对先不说。

我们先看看这句话的来由。2017年6月在“2017年财富管理与资产配置高峰内部论坛”上,时任方正证券首席经济学家任泽平做了场20分钟的演讲。下面是任泽平的主要逻辑与观点:想买房的人不用着急,只要土地收入没改变,在调控的尾期,地方比谁都着急,这轮调控会在2018年下半年结束。我担心房价会在2019年再次迎来报复性上涨。

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任泽平这句话到现在依然受关注,其实也是人们对于2019年房价上涨或者调控放开的一种期待,但现实是什么呢?

理性来看,国家在2016年底提出的“房子是用来住的而不是用来炒的”,可能提出半年后大家觉得没啥变化,也认为房住不炒不会坚持太久,因为过往的经历都是一旦经济形势或房地产降温后,基本上都会采取放松调控或救市,现在过去快3年了,房地产调控不但没有放松,而且房住不炒几次三番被强调和重申。

任泽平曾提出“房地产周期:长期看人口、中期看土地、短期看金融”的观点,可见人口对房地产的重要性。但现在来看,人口这项利好是无法保证了。

我们再来看看数据方面,2019年房价到底报复上涨了没?或者说最后三个月还有报复性上涨的可能吗?

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近日,国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月房地产市场总体延续平稳态势。其中,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落,三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升,同比涨幅回落。值得注意的是,二手住宅方面,近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调。一线城市二手住宅销售价格同比涨幅自去年6月以来,时隔14个月首次转降。

另外,诸葛找房数据研究中心统计显示,8月份全国15个重点城市的二手房市场成交量环比近乎全线下跌,仅南京一城环比持续上涨,涨幅达到17.63%;剩余14城的二手房成交量均下跌。同样印证了房价在全面趋稳的事实。

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现在的开发商也正在顺应这样的局面,一些大开发商展开了降价促销的活动。有些在打完最高折扣后甚至可以达到六折售房!8月以来,楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现,多个一二线城市楼盘推出特价新房,比如,天津富力新城J5s地块项目价格从10000元/平调整到6800元/平,降幅超30%,首付分期低至3.6万。合肥建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售。

别说房价上涨,房价不下跌就不错了。当然在房住不炒的坚定落实下,在稳定房价的大局下,基本上不会出现大涨大跌的可能性,那么全国房价也基本上处在一个比较平稳的水平上,那么作为购房者到底是意味着什么呢?

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显然任泽平低估了这次调控稳定性、长期性和持续性,他没想到调控的放松只是一些人的幻想,立时成了泡影。但是任泽平因为自己的身份问题在今年并没有闲着,而是不断摇旗呐喊。比如任泽平发文《人口是财富而不是负担 立即全面放开并鼓励生育》称,人口不是经济发展拖累,也可以是财富。任泽平强调,全面放开并鼓励生育刻不容缓。另外任泽平一直在大喊“降低息”,其实也是证明房地产压力巨大,到了不得不靠嘴来赚取业绩的时候了。

现在来看,任泽平对2019年房价会报复上涨的担心是多余的。房地产已经步入了平稳发展的通道,无论谁都无法撼动调控的决心和力度。对于刚需来说,一定程度上或许是比较好的时机,因为此时开发商如果给出足够的优惠力度,是可以买的。

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但对于炒房者而言,北京青年报这么说,炒房客的冬天真的来了!房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。从未来趋势看,房价绝对不会再无序地上涨。

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