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新房领钥匙时,开发商最不希望你做的“3件事”,庆幸早知道!

2019-12-01 来源:爱家房网 点击 评论

买房子可以说是每个人追求辛福、舒适生活必不可少的一部分,现在的你要么是在买房的路上、要么是已经买了房子。不管是属于哪一种,总归是要经历一次买房的。话说,在我国房地产市场发展中,开发商企业始终是占据主导地位的,开发商拿地、开发商建房子、开发商负责出售回款,芸芸买房者始终只是匆匆的过客而已。

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在买新房与二手房中,相信更多人愿意选择新房,因为新房就在于“新”,二手房是被人住过的房子,一方面过于陈旧、另一方面如果装修过的风格不喜欢的话改造起来也相对比较麻烦。而在新房购买的各个环节中,交房验收被认为是最后的一个环节了,只要到了交房验收环节,众多购房者都是欢呼雀跃的。

但是殊不知,就是在这个容易被人忽视的环节,也比较容易产生各种猫腻和问题,例如开发商会要求买房者先签订各种“协议”,然后才给你钥匙,众人一看,房子都建造好了,应该没啥大问题,签字就签字吧。等到真的签了字之后才发现房子有很多问题,再找开发商也不给解决了。新房领钥匙时,开发商最不希望你做的“3件事”, 庆幸早知道!

第一件事:要求“先验房、再签协议。”这一点是开发商最不喜欢买房者做的事情,因为按照《商品房买卖合同》约定,对于房子建造的尺寸、规格等都有详细的约定,但是在实际建造过程中,往往会出现很多的问题和实际偏离情况。等到房子建造好了,开发商为了顺利交房,就要求先签订各种交房协议,然后才允许买房者进入房子中看房子如何。

但是,小编提示的是,如果你先签订了各种协议,就真的中了开发商的心计了,这些协议不管有多复杂,都可以归结为一句话“房子没问题,我已经接收了。”白纸黑字摆在那里,买房者事后发现问题,于事无补了。所以大多数买房者不知道这一点,也就容易忽视。

第二件事:检查的过于细致,太过对照合同、对照国家标准。如果你成果越过了上边说的第一个环节,就是不签字、就是不领钥匙,必须要求先验房才可以签字的话。那么到了验房环节,开发商担心啥呢?担心你对房子的各个方面都对照标准、对照合同、对照国家要求来检查,因为这样很容易发现很多的问题。

合同约定和国家建筑标准是铁铁的、硬性规定,是一板一眼的标准。如果买房者真的按照一些标准来进行校验,估计没有多少开发商经得起这样的检查。但是站在购房者的立场,小编建议你验房的时候,早早准备好购房合同和查找好国家的各项商品房建筑标准,以此为依据来比对房子到底怎么样。如果真的发现不合格的地方,要及时找到开发商来解决。

第三件事:有问题就找他们,事无巨细都找开发商。如果是站在开发商的立场,肯定是喜欢多一事不如少一事,能省则省能免则免,能通过沟通解决的最好不要浪费时间和金钱。但是站在买房者的立场来说,房子不管出了多小的问题,可能到最后都是比较大的问题,所以小编建议,最好事无巨细都找开发商解决掉才行。

新房交房时,开发商最不想你这样做,越早知道越好!举个例子,如果你的房子实际面积超出了3%的规定范围,并且你也不想要这套房子了,其实你本可以借机退掉房子并且要求补偿的,但是经过沟通开发商说没啥事儿,于是你也就忍住了。但是过了几个月退房的思想越来越强烈,一旦签了交房协议,想退房也不可能了。再例如如果墙体有一点倾斜不合格,早起看不出来,或许是地基有问题呢?所以最好是多“麻烦”一下开发商的好。

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