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买不对就亏!楼市暖风来袭,现在到底该怎么买房?

2019-12-01 来源:诸葛找房公众号 点击 评论

这几天成都有些暗流涌动,有两个区域都开始了人才引进附送房票,这也被不少自媒体解读为“放松”。

巧的是,青岛也有两个区域跟成都一样,利用人才引进的机会,给人才送房票。

除这两个城市外,11月还有不少关于楼市松动的消息传出。

虽然随后三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻均被官方否认,但不排除地方有一些放松试探的意思。

送房票=送钱

其实各地在抢人大战中都使出浑身解数,但在留住人才上都不是那么有底气。

毕竟去年以来,近20个一二线城市纷纷卷入抢人大战,而大学生直接落户正是最主要的武器。

随着落户人口的增多,不少二线和新一线房价都有了不同程度的浮动。

可以说是人才引进刚有起色,房价就如此迎合,无疑很让人寒心。

不少人之所以选择退居二线,就有降低购房成本,提升生活质量的想法,而快速浮动的房价,把低房价这个难得的优势都丢掉了。

更何况对真正的人才而言,要铁了心在一线长期生活并买房也并非是件难事,无非是压力大一些。

因此想要让这些人才踏实留下来,还得有实实在在的好处。

在限购围城的背景下,户口就相当于“房票”,落户就等同于获得购房资格。

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在摁住房价的同时送房票,就等于送钱。

房买了,心也就踏实了,留在这座城市的可能性也就大了很多。

当然,整体而言,这种个别区域的放松,没有楼市调控实质性的宽松,没有货币之水源源不断的支撑,触底反弹的可能性就不大。

只会增加市场交易活跃度,而对房价的导向还得看楼市政策。

暖意初显

从政策来看,市场目前处在严重分化期,但未来房地产调控不会松懈,市场仍会保持总体平稳。

上述所谓放松的城市,其政策本质上来看还是人才政策,而非房地产政策。

上次我在文中提到,这几年的调控想达到的最终效果是------既要促进交易活跃,又要稳住房价,控制金融水分。

尽管马上就有粉丝反驳说,世上哪有这样的好事。

但如今的事实确实证明我们不能小看政策的力量,只要想做,就真的可以做得到。

2018年至今,已经进行过五轮降准。

加上麻辣粉(MLF,中期借贷便利工具)扩容,创设超级麻辣粉(TMLF,定向中期借贷便利),以及央票永续债互换(CBS),释放出的货币流动性已经相当可观。

这种流动性的释放不仅因为楼市信贷的收紧,进入楼市的水份不多,还让不少中小企业有了存活的机会,今年前三季度的GDP也并没有因为楼市一家冰冻而整体下滑。

这也让很多盼望楼市再次救市的人扑了空。

除此之外,随着楼市调控 “一城一策”的不断深入,地方自主权的益处也在不断显现。

交易活跃

今年前9个月,全国房地产调控政策发布高达409次,比去年同期还多。

而调控的效果特别明显,之前房价涨幅过快的热点城市都开始回落,涨幅进一步收窄。

不仅如此,由于不同城市情况不同,各城的调控越发精细化。

人才引进与楼市政策相互协调,极大地促进了市场活跃度。

我们来看看成交状况,据CREIS数据显示,本月第一周重点监测的20个城市成交面积环比上升0.4%,其中9个城市成交环比上升。

除此之外,还有成交上升明显的城市,上周,福州五区普通住宅成交351套,环比上涨1.15%;成交面积35071平,环比上涨9.22%。

重庆上周成交面积为54.29万方,环比上涨40%。

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所以说一边是涨幅在收窄,而一边是交易在活跃,可以说已经初步达到了鱼和熊掌兼得的效果。

买房该注意什么

在这样的情况下,如何买房也成了值得思考的问题。

过去全国的普惠性上涨,不仅得益于政策与货币的全面宽松,而且也与经济发展和收入增长的基本面息息相关。

如今,基本面变了,政策空间弱了,金融风险大了,楼市的选择空间自然就小了。

夹缝中求生存,更是一步都不能走错。

以前是乱买都能赚,无非赚多赚少的区别,而现在是买不对一定会亏。

楼市是否会触底反弹,重点观察三个指标和两个政策。

这三个指标分别是房企销售、土地市场和二手房交易情况。两个政策,分别是限购限贷和货币政策。

对普通人来说,所有的数据都是慢半拍的,即时的数据看不到。

由于种种原因,新闻也有时滞。

所以,对我们大部分普通人而言,最容易接触得到,分析得明白的就只有二手房交易情况以及限购限贷政策了。

在目前一城一策的背景下,每个城市的政策都不同,而且未来这种不同还会加剧。

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所以我们买房要关心的不是海南、青岛、成都这些城市的放松,毕竟别的城市放松,自己想买的城市未必会放松。

重点要看的是你自己所处的城市对楼市是什么样的态度,有什么动向,政策到底是松是紧,贷款是不是变松了,有无相关优惠政策,有无笋盘可淘,这些才是实打实的关注点。

当然,还有一点值得注意的,那就是二手房的活跃,它能从侧面证明二手市场的成交价开始稳定了,割肉卖房的现象会越来越少。

除此之外,最近虽然不少城市交易都略活跃,但无论是大涨还是大跌,都不会被允许,毕竟,大起大落,将会直接影响到经济本身。

所以不要有过多奢望,房价起伏并不会太大,楼市里买房,见好就收,知足常乐才是最重要的。

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