小程序&&公众号
爱家爱生活房产网
资讯首页 岳西楼市 国内楼市 楼市要闻 楼市焦点 楼市观点 政策法规 土地资讯 商业动态 二手资讯 租房资讯 房产百科 岳西热点

监管预期保持高压 2020年房地产类信托面临“新墙角”

2020-01-09 作者:秦龙 来源:中国房地产报 点击 评论

202001090011.jpg

中房报记者 秦龙|北京报道

严监管之下,2019年可谓信托业的大变局之年。

2019年四季度信托业进入调整的深化阶段,以往高歌猛进的信托业逐渐收缩,尤其作为信托业的“重头戏”的房地产信托无论从规模、收益与增速都大幅度滑落。

1月9日,用益信托发布《2019年四季度集合资金信托统计报告》,报告显示,信托市场方面,监管与转型是2019年的主题。信托行业在史无前例的强监管氛围中资产规模从22万亿回落至21万亿元。其中,2019年四季度房地产类信托规模占比28.89%,环比减少8.61个百分点。

对此,用益信托金融研究院研究员喻智表示,严监管之下,信托公司收到众多罚单,其中房地产信托业务和通道业务在2019年成为监管重点。2020年监管预期依旧保持高压,房地产类信托预期还会有所下滑,业务转型难度较大。

信托监管环境持续收紧

从年初到年末,信托行业始终保持高压监管。

在2019年初召开的信托监管工作会议提出,2019年信托监管核心是“三管一提高一加强”,即管战略、管风险、管股东,提高服务实体经济的质效,加强党建。

5月17日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知(银保监发[2019]23号文)》,对房地产行业融资提出具体要求。通知要求不能向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。

8月初,银保监会向各银保监局下发《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》,根据“有保有压、有升有降、有进有出”的原则,督促辖内信托机构立足信托本源加快转型,优化信托业务结构,坚决遏制信托规模无须扩张。另外,下半年银保监对信托公司的窗口指导将成常态。

不难发现,从2019年全年发布的监管政策来看,上半年信托业的监管工作的主旋律集中在管战略和管风险方面,其中以“23号文”为典型,对房地产信托业务的监管短时间内达到了一个高峰。

到了下半年在对相关业务继续保持高压监管的同时,对于信托业监管的基础环境的建设开始逐渐浮出水面,除了信托受益权账户系统的建设外,对于信托公司股权管理的相关政策也逐步出台。

4 条记录 1/4 页 1234

热门楼盘